Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Alstaden-West in Oberhausen. Die im Jahr 1920 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine stabile Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 589 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie acht vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Wohnung im Anbau des Hinterhofs.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder sowie teilweise Balkone. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 120 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 41.820 €. Durch mögliche Anpassungen an den ortsüblichen Mietspiegel besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• 8 vermietete Wohneinheiten
• Zusätzliche Wohnung im Hinterhof-Anbau
• Gas-Zentralheizung
• Tageslichtbäder
• Teilweise Balkone
• Garten zur exklusiven Nutzung
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Solide Mieterstruktur

Modernisierungen

Im August 2024 wurden umfangreiche elektrotechnische Modernisierungen gemäß aktueller Normen durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein neuer eHZ-Zählerschrank installiert und die gesamte Anlage fachgerecht modernisiert.

Zusätzlich wurden im Jahr 2025 Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung im 1. Obergeschoss vorgenommen, darunter:

• Erneuerung der Balkontür
• Neues Balkongeländer
• Frischer Anstrich der Balkonwände