Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr

45476 Mülheim an der Ruhr – Stadtteil Styrum
Kaufpreis: 390.000 €
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 289,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 350,00 m²
Zimmer: 12
Etagen: 3
Baujahr: 1927
Heizungsart: Etagenheizung (Gas)
Letzte Modernisierung: 2019
Vermietet: Ja
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.480 € monatlich / 17.760 € jährlich
Soll-Mieteinnahmen: ca. 21.300 € jährlich
Käuferprovision: 4,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mülheim-Styrum stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten jeweils eine Wohnung pro Etage und überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse sowie großzügige Wohnungsgrößen, die auf dem aktuellen Wohnungsmarkt besonders gefragt sind.

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 101,86 m²

1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 100,07 m²

2. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 87,34 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 289,27 m²

Ausstattung

• Drei vermietete Wohneinheiten
• Teilweise renovierte Badezimmer
• Zeitgemäße Grundrisse
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Gas-Etagenheizungen
• Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Ertragsdaten

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Styrum in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Mülheim sowie in die Nachbarstädte Essen und Oberhausen.

Die Lage bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv.