• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 47166 Duisburg
• Wohnfläche: ca. 317,05 m²
• Grundstücksfläche: ca. 428,00 m²
• Zimmer: 10
• Kaufpreis: 360.000 €
• Etagen: 2
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Vermietet: Teilweise vermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Walsum. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme mit ansprechender Fassade, hohen Decken sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 317,05 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Vermietungssituation

• Erdgeschoss und Dachgeschoss sind langfristig vermietet
• Das 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort neu vermietet werden
• Geplanter Mietansatz im 1. OG: ca. 8 €/m² = ca. 932 € monatlich

Durch die Neuvermietung des 1. Obergeschosses lässt sich die Mietrendite deutlich steigern.

Wohnflächen

• Erdgeschoss (WE1): ca. 113,38 m²
• Obergeschoss (WE2): ca. 116,49 m²
• Dachgeschoss (WE3): ca. 87,18 m²